□蔣璟璟
最近，鄭州市房管局發(fā)布了一則實施方案，將對房齡30年以上的住宅進(jìn)行首次“體檢”，“體檢費”由政府解決。根據(jù)這一文件，城鎮(zhèn)住宅，使用年限未達(dá)到30年的免檢；30年及以上但未達(dá)到設(shè)計使用年限的，每10年“體檢”一次；達(dá)到設(shè)計使用年限仍需繼續(xù)使用的，每5年“體檢”一次。另一個出手的城市是長沙。其明確對房齡超過25年未達(dá)到設(shè)計使用年限的公共建筑每5年至少1次“體檢”。（中新社）
“老房子”其實是個相對概念，有些房子建成、投用幾十年之久，當(dāng)然可算是“老”。而就算是商品住宅、電梯公寓，在交付入住十年之后，也被很多人稱作“舊小區(qū)”了。如今，“第四代住宅”一說登上舞臺、越炒越熱，相形之下，前幾代住宅儼然都有些過氣了。當(dāng)然，所有的新房子都會成為老房子，而不同于一般的耐用消費品，住房對于很多家庭來說，有唯一性、不可替代性。換不了、離不開，因此更要好好維護好，靠譜的“體檢”就顯得尤為重要。
一般來說，對于住宅的日常維護，都是基于“不壞不修”的原則，發(fā)現(xiàn)哪里壞了就修哪里。這里所謂“發(fā)現(xiàn)”，其實都是一種零散的、偶然性的“碰上”，而非是源于主動的、全面的排查。但對于一座幾十年的老房子來說，有些“內(nèi)傷”其實是不見于表里的，一般人接觸不到、也覺察不了。這就意味著，需要專業(yè)團隊、統(tǒng)一安排，來進(jìn)行針對性的大起底、大檢查。老房子“強制體檢”，這既是為房屋把脈，更是對居民負(fù)責(zé)。
給老房子體檢，最直接的意義，當(dāng)然是安全隱患排查。我們知道，一些危房一旦出事，往往就是群死群傷的大事。防患未然，防微杜漸，才能避免風(fēng)險爆發(fā)，一發(fā)不可收。而從另一個角度說，“體檢”及其后續(xù)修繕動作，也是給老房子延壽，對于維護其經(jīng)濟價值、使用價值，同樣有著重要意義。我們知道，隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新周期，原先主流的“大拆大建”模式面臨調(diào)整。在此語境下，維持好存量住宅的狀態(tài)，對于確保大眾整體的居住品質(zhì)，越發(fā)意義重大。
其實，房子可以有各種分類標(biāo)準(zhǔn)，比“老房子”“新房子”更重要的，是“好房子”“壞房子”。現(xiàn)實中，一些維護得好的高齡小區(qū)，經(jīng)過適當(dāng)?shù)母赂脑旌?，反倒別有一番魅力。全面開展城市“體檢”評估，發(fā)現(xiàn)問題、解決問題、評估效果、鞏固提升，在此過程中，民眾才可多些安居之樂。
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