四川法治報全媒體記者 劉冰玉
已故親人的土地被“偷偷”租了出去，十多年的租金怎么計算？這筆收益能不能繼承？近日，隆昌市法院界市法庭成功化解了一起持續(xù)多年的土地承包糾紛，給一樁“陳年舊賬”畫上了圓滿句號。
自己的地被“偷偷”租了出去
故事還要從二十多年前說起。1999年，徐某和兩個女兒作為一戶，在石碾鎮(zhèn)某村承包了集體土地。后來，因為各種原因，父女三人陸續(xù)外出，家里的承包地一度撂荒。
2007年，為了解決土地荒廢的問題，當時的村小組在沒有通知徐某一家的情況下，把他們家的地，連同徐某已故母親和兄弟名下的地，一起租給了同村的顏某養(yǎng)魚，并一直收著租金。
直到2021年，徐某才得知這件事。他覺得自己家的承包地被“偷偷”租出去了，十多年的租金也沒拿到手，心里又急又氣。雖然經(jīng)過村里協(xié)調(diào)，顏某從2021年起按新標準把租金直接付給了徐某，但2007年到2021年之間的“舊賬”該怎么算？已故親人的土地收益該歸誰？ 這些問題始終沒解決，最后鬧上了法庭。
法院：人雖故，收益可繼承
案子到了法院，爭議的焦點主要有兩個：已故親人的土地，收益能不能繼承？十多年前的租金，該按什么標準算？
承辦法官仔細梳理了證據(jù)，依法作出了判決：關(guān)于已故親人的土地收益，土地承包經(jīng)營權(quán)以“戶”為單位，人去世后，承包權(quán)不能像普通財產(chǎn)一樣繼承，但是，土地流轉(zhuǎn)產(chǎn)生的“收益”是可以繼承的。本案中，徐某的母親和兄弟去世后，沒有其他繼承人，徐某作為唯一近親屬，有權(quán)繼承他們的土地流轉(zhuǎn)收益。而且，村小組在他們?nèi)ナ篮螅匀灰运麄兊拿x向租地人收取租金，這說明收益是真實存在的，應(yīng)該返還。
關(guān)于歷史租金的計算標準，雖然徐某事后認可了村小組的代為流轉(zhuǎn)行為，但要求按后來的新標準補發(fā)過去十多年的租金。法院認為，徐某事后已經(jīng)追認2007年村小組與租地人簽訂的合同有效，歷史租金標準也是客觀真實且合理的，應(yīng)當實事求是、尊重歷史，按原合同標準計算應(yīng)補發(fā)的歷史租金。
案件判決后，為了真正實現(xiàn)“案結(jié)事了”，界市法庭沒有一判了之，而是聯(lián)合鎮(zhèn)政府，一起給當事人做起了“判后答疑”。法官用老百姓聽得懂的話，把判決的理由、法律的規(guī)定講得明明白白。最終，村小組主動履行了判決，徐某也認可了判決結(jié)果。
法院提醒
1.土地流轉(zhuǎn)必須尊重農(nóng)戶意愿，任何組織和個人不得擅自代流轉(zhuǎn)。
2.“增人不增地，減人不減地”，在承包期內(nèi)，發(fā)包方不得隨意收回承包地。
3.土地流轉(zhuǎn)的收益歸承包方所有，任何組織和個人不得截留、扣繳。
4.已故家庭成員的承包收益，依法可由繼承人繼承，不能“人走地收、錢也不給”。
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