川觀新聞記者 趙澤宇
成都富力麗思卡爾頓酒店資產法拍一事有了最新進展。4月8日，京東資產交易平臺顯示，該酒店所在的成都市青羊區順城大街269號多處房產標的物公開拍賣結束，結果為流拍。
本次拍賣于4月7日10時開始，至4月8日10時結束。盡管起拍價約為評估價9.617億元的9折，即約8.655億元起拍，但直至拍賣結束，京東資產交易平臺顯示，該標的物0人報名、83人關注、超5800人圍觀。這意味著，這處西南首家國際奢華麗思卡爾頓酒店所在的物業資產首次擺上“拍賣桌”即“折戟”。
成都富力麗思卡爾頓酒店相關法拍頁面。圖據京東資產交易平臺
商業地產大宗交易流動性偏緊
西南首家麗思卡爾頓酒店首拍流拍
2013年10月，西南首家麗思卡爾頓酒店——成都富力麗思卡爾頓酒店正式開業。作為富力地產落地西南的一張重要名片，該酒店至今仍是成都高端酒店市場的標桿之一。
成都富力麗思卡爾頓酒店入口的品牌盾牌。趙澤宇 攝
京東資產交易平臺顯示，此次拍賣標的物現由麗思卡爾頓酒店使用，對應房產建筑面積約為5.33萬平方米，規劃用途為酒店。該標的物為成都富力熊貓城項目開發有限公司所有。此次拍賣的競買保證金高達8655萬元，加價幅度為432.75萬元及其倍數。
從首拍即告流拍的結果來看，潛在買家或對這筆超8.655億元的重資產交易極為審慎。一位商業地產業內人士當天向川觀新聞記者分析，8.655億元起拍價對應5.33萬平方米的酒店物業，單價約1.62萬元/平方米，看似低于評估價，但在當前商業地產大宗交易流動性偏緊的背景下，高總價酒店資產的去化難度較大。
記者了解到，此次拍賣僅涉及房產標的物，酒店部分設備層、車位及一層大堂均不在此次拍賣的資產范圍，目前酒店內的固定資產也仍為原業主所有。
上述人士表示，買家不僅要支付成交對價，還需承擔后續運營或改造投入，對資金實力和資產管理能力要求極高。若更換酒店管理方，現有萬豪國際集團旗下麗思卡爾頓品牌是否存續存在變數，將直接影響資產價值。
成都富力麗思卡爾頓酒店餐廳一角。圖據京東資產交易平臺
多次二拍案例可循
酒店資產或折價二拍
根據司法拍賣慣例，首次流拍后，法院通常會在一段時間后啟動第二次拍賣。若二拍再度流拍，則該資產可能進入變賣階段。
2026年1月初，合肥富力威斯汀酒店以約3.03億元二次拍賣成交，成交價約為評估價5.42億元的5.6折。
2026年3月，武漢富力萬達嘉華酒店由首拍無人出價的流拍，更新為二次拍賣成功，成交價3.4億元。成交價亦約為評估價6.06億元的5.6折。
截至目前，富力地產旗下還有南寧富力萬達嘉華酒店、廣州富力空港假日酒店等4處酒店資產正處于拍賣流程的不同階段。其中，廣州富力空港假日酒店一拍、二拍均流拍，現已進入變賣階段，其二拍價格降至評估價的5.6折也未能吸引買家。
從拍賣市場慣例來看，相較于一拍起拍價，二拍成交價普遍降價10%左右。不過，成都富力麗思卡爾頓酒店地處成都市中心地帶，其資產價值相較其他地區的非核心地段酒店更為堅挺。成都富力麗思卡爾頓酒店將在何時以多少價格進行二拍，備受關注。
成都富力麗思卡爾頓酒店外景一隅。圖據京東資產交易平臺
對于富力地產而言，“斷臂求生”之路遠未結束。早在2017年，富力地產曾以一場震動行業的“世紀交易”攬入73家萬達系酒店，持續壯大其豪華酒店資產持有量，一躍成為全球最大豪華酒店資產持有人之一。一位業內人士向記者透露，放眼當時，這次“世紀交易”仍能看作是富力地產在彼時推進財務穩健化的一次較為理性的選擇，“若這筆款項用于新的地產開發，或將面臨更高額的成本投入。”
如今，富力地產向外展露新的“AB面”。一面是成都等地的酒店資產陸續進入司法處置通道，意欲“斷臂”緩解其債務高壓；一面是其通過多種形式保住了包括廣州富力中心、麗思卡爾頓酒店、君悅酒店、柏悅酒店等在內的廣州珠江新城優質投資物業，避免在市場低點被迫出售核心資產，這被其視作為企業未來發展“保存關鍵火種”。
廣州麗思卡爾頓酒店、柏悅酒店等所在的廣州珠江新城。圖據富力集團官網
如何平衡好“斷臂”與“保存火種”，仍在考驗富力地產這家昔日“華南地產五虎”之一在當下的生存智慧。富力地產在其官網坦言，集團在2026年“正面臨其發展過程上最為嚴峻的挑戰”。
川觀新聞記者了解到，此次拍賣交易暫不影響成都富力麗思卡爾頓酒店正常運營。該酒店客服人員稱，目前酒店運營如常，會議、餐飲、客房均為正常運營狀態，暫不影響體驗。
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流拍的是房子，不是牌子；二拍降的是價格，不是地段。就看4月底，誰會出手把這顆“成都心臟地帶的明珠”摘走。試目以待
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