眉山觀察 曾永麗
近日，眉山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出臺(tái)《促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（以下簡(jiǎn)稱《措施》），從優(yōu)化住房品質(zhì)、加快銷售去化、強(qiáng)化政策支持三大維度推出12項(xiàng)具體舉措，為該市構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、推動(dòng)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行注入強(qiáng)勁動(dòng)力。
其中，針對(duì)多孩家庭的差異化政策支持、存量土地盤(pán)活、中介租賃規(guī)范等內(nèi)容，成為此次新政的亮點(diǎn)。
聚焦多孩家庭：金融、入學(xué)、公積金多重政策“加碼”
在強(qiáng)化政策支持板塊，眉山圍繞多孩家庭住房需求推出多項(xiàng)創(chuàng)新性舉措，精準(zhǔn)解決其購(gòu)房痛點(diǎn)。
一是加強(qiáng)金融政策支持。《措施》明確支持金融機(jī)構(gòu)按指定部門(mén)認(rèn)定的家庭住房套數(shù)辦理商業(yè)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。
二是調(diào)整多孩家庭購(gòu)房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。二孩家庭購(gòu)買(mǎi)新建商品住房核減一套家庭住房套數(shù)，三孩及以上家庭則按實(shí)際情況核減相應(yīng)套數(shù)，進(jìn)一步降低多孩家庭改善住房的門(mén)檻。
三是保障購(gòu)房者子女入學(xué)。《措施》規(guī)定，凡購(gòu)買(mǎi)新建商品住房并完成網(wǎng)簽備案的購(gòu)房者，其子女享受義務(wù)教育階段“就近就便、統(tǒng)籌入學(xué)”資格，打消多孩家庭“購(gòu)房后顧之憂”。
四是住房公積金政策也向多孩家庭傾斜。《措施》明確，多子女家庭年租房提取額度提高6000元，購(gòu)房最高貸款額度上浮30%，單職工最高貸款額度達(dá)78萬(wàn)元，雙職工最高貸款額度達(dá)91萬(wàn)元，切實(shí)減輕多孩家庭購(gòu)房資金壓力。
規(guī)范市場(chǎng)生態(tài)：培育租賃企業(yè) 盤(pán)活存量土地
《措施》提出，培育市場(chǎng)化、專業(yè)化住房租賃企業(yè)，出臺(tái)規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)管理的相關(guān)措施，加強(qiáng)行業(yè)主體管理，推動(dòng)行業(yè)自律，健全糾紛調(diào)處與聯(lián)合監(jiān)管機(jī)制。加大對(duì)惡意競(jìng)爭(zhēng)、擾亂市場(chǎng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)查處力度，維護(hù)市場(chǎng)良好秩序。
《措施》明確，妥善處置存量閑置土地，支持已出讓未建設(shè)的存量閑置住宅用地按照出讓合同確定的規(guī)劃條件，優(yōu)化完善建筑工程設(shè)計(jì)方案和建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)，建設(shè)更符合市場(chǎng)需求的產(chǎn)品。有序推動(dòng)存量閑置土地“開(kāi)工一批、轉(zhuǎn)讓一批、收回一批”，支持眉山天府新區(qū)、各縣（區(qū)）研究制定土地合理價(jià)格認(rèn)定機(jī)制，政府可回購(gòu)房地產(chǎn)企業(yè)未開(kāi)發(fā)土地，優(yōu)化規(guī)劃條件，再向市場(chǎng)出讓，以提高土地利用效率。
眉山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次12條新政聚焦“民生需求”與“市場(chǎng)健康”雙目標(biāo)，通過(guò)供需兩端協(xié)同發(fā)力、精準(zhǔn)施策，將進(jìn)一步激發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)活力，為眉山構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式提供堅(jiān)實(shí)政策支撐。
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