男子龍某在女子安某處購(gòu)買一套房屋后，得知房屋曾發(fā)生刑事案件，首任房主被殺害后裹尸反鎖在廁所浴缸近20天才被發(fā)現(xiàn)……因安某拒絕協(xié)商，龍某將安某起訴至法院，要求退還因?qū)Ψ焦室怆[瞞房屋內(nèi)發(fā)生重大刑事惡性亡人案件導(dǎo)致自己支付高于同期同區(qū)位購(gòu)房款21萬(wàn)元，并賠償精神損失費(fèi)3萬(wàn)元。
紅星新聞?dòng)浾攉@悉，裁判文書網(wǎng)近期公布此房屋買賣合同糾紛一審判決書，巴中市巴州區(qū)人民法院判決，被告安某向原告龍某返還購(gòu)房款12萬(wàn)元，并駁回龍某的其他訴訟請(qǐng)求。
案情回顧
男子花40余萬(wàn)元買房
多年后得知房屋內(nèi)曾發(fā)生刑案
判決書顯示，龍某購(gòu)買的這套房屋位于新市街，建筑面積為122.32平方米。2017年9月，龍某與女子安某在巴中某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂了房屋買賣合同，成交價(jià)42萬(wàn)元，房屋傭金、過(guò)戶費(fèi)、貸款（公積金）服務(wù)費(fèi)加稅費(fèi)（個(gè)稅、契稅）由龍某共計(jì)支付2.5萬(wàn)元。購(gòu)買此套房屋，龍某合計(jì)花費(fèi)44.5萬(wàn)元。
判決書截圖
2024年12月，龍某經(jīng)鄰居得知首任房主張某甲（音）當(dāng)年被人殺害后，裹尸反鎖在現(xiàn)自己購(gòu)買的房屋廁所浴缸內(nèi)近20天，因散發(fā)臭氣才被鄰居發(fā)現(xiàn)報(bào)警。同日，龍某找到中介溯源房產(chǎn)信息，安某以時(shí)間太久不知道發(fā)生過(guò)什么事情為由拒絕協(xié)商。之后龍某給當(dāng)時(shí)收定金1萬(wàn)元的吳某（安某姐夫）打電話，確認(rèn)了首任房主因兇殺在房屋多日后才被發(fā)現(xiàn)，并在電話中確認(rèn)安某在購(gòu)買房屋后知曉該事件。
為維護(hù)自身合法權(quán)益，龍某將安某訴至巴中市巴州區(qū)人民法院，要求安某退還因其故意隱瞞房屋內(nèi)發(fā)生重大刑事惡性亡人案件導(dǎo)致自己支付高于同期同區(qū)位購(gòu)房款21萬(wàn)元，同時(shí)請(qǐng)求判令安某賠償自己精神損失費(fèi)3萬(wàn)元并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
一審判決
賣方退還12萬(wàn)元
駁回其他訴訟請(qǐng)求
判決書顯示，安某辯稱，對(duì)案涉房屋是否為“兇宅”始終不知情，不存在故意隱瞞行為。因1999年自己通過(guò)胞兄經(jīng)辦購(gòu)買案涉房屋，購(gòu)房時(shí)未被告知案涉房屋內(nèi)曾發(fā)生過(guò)非正常死亡事件。2017年出售案涉房屋時(shí)，自己委托姐夫吳某辦理交易事宜，自己未直接參與與原告（龍某）的協(xié)商過(guò)程。2017年案涉房屋成交價(jià)42萬(wàn)元系雙方在中介公司的介入下自愿協(xié)商的結(jié)果，龍某所舉類比案例不具有參考性。龍某主張精神損失賠償也沒(méi)有法律依據(jù)，精神損害賠償適用于人格權(quán)受侵害的情形，房屋買賣屬合同法律關(guān)系，原告未能證明自己行為構(gòu)成侵權(quán)，亦未提交醫(yī)療機(jī)構(gòu)證明其因房屋歷史產(chǎn)生嚴(yán)重精神損害。
巴州區(qū)人民法院依照《民法通則》第一百三十二條“當(dāng)事人對(duì)造成損害都沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，可以根據(jù)實(shí)際情況，由當(dāng)事人分擔(dān)民事責(zé)任”之規(guī)定，參考當(dāng)時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)值、房屋實(shí)際情況等因素，酌定被告向原告返還12萬(wàn)元，對(duì)原告主張的超出部分，不予支持。
關(guān)于龍某主張被告賠償精神損失費(fèi)3萬(wàn)元的問(wèn)題，法院認(rèn)為，因該案的爭(zhēng)議對(duì)象為房屋，不符合侵權(quán)責(zé)任法關(guān)于侵害權(quán)益的對(duì)象主體。同時(shí)，龍某的實(shí)際損失為案涉房屋因非正常死亡事件而產(chǎn)生的貶損價(jià)值，安某已進(jìn)行部分房屋價(jià)值的返還，對(duì)龍某的損失進(jìn)行了補(bǔ)償，故其該項(xiàng)訴請(qǐng)，因缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，法院不予支持。
最終，法院一審判決：被告安某在判決生效之日起十日內(nèi)向原告龍某返還購(gòu)房款12萬(wàn)元；駁回原告龍某的其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)4900元，由原告龍某負(fù)擔(dān)2200元，由被告安某負(fù)擔(dān)2700元。
來(lái)源：紅星新聞?dòng)浾?張楊
編輯 杜海鋒 審核 蔣波 陳潔
【未經(jīng)授權(quán)，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載！聯(lián)系電話028-86968276】
