川觀新聞記者 任紫鑫
9月9日，記者從綿陽市住房和城鄉建設委員會獲悉，為全方位激活綿陽房地產市場活力，綿陽市住房和城鄉建設委聯合市財政局、市自然資源和規劃局、市教體局等6部門正式印發《綿陽市進一步促進房地產市場高質量發展若干措施》的通知（以下簡稱《通知》）。
綿陽市九華府小區。付喬崧 攝
此次出臺的新政共有十八條，具體有哪些重點？川觀新聞記者為你進行了梳理。
土地端優化
房企減負 供需均衡
在土地出讓環節，減輕企業資金壓力。新出讓和變更用途的建設用地，簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，1個月內僅需繳納50%土地出讓價款，余款可按合同約定在最長不超1年的期限內分期繳納，受讓人分期繳款時不向出讓人支付利息。簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后，企業能同步申請核發《建設用地規劃許可證》。
妥善處置存量閑置土地，有序推動存量閑置土地“開工一批、轉讓一批、收回一批”，鼓勵支持充分運用地方政府專項債券資金等收回收購存量閑置土地，調節市場供需關系。
住房品質升級
支持“好房子” 建設
鼓勵各地按照綠色、低碳、智能、安全要求，建設高品質居住小區。對已出讓未預售住宅項目，可按新版《綿陽市城市規劃管理技術規定》（2024版）配建機動車停車位，執行住宅建筑架空層、風雨連廊、建筑層高等計容規則，且無需辦理改變土地使用條件手續。
在待出讓住宅用地中推廣城市森林花園建筑建設，符合規定的空中花園、載車電梯、空中立體停車場及車道按要求計入建筑面積，不計入容積率。同步優化配置學校、道路、醫院、公園等公共服務設施，提升住房環境品質。
支持各地開展現房銷售，讓購房者更直觀地了解房屋質量與居住環境，促進房地產市場健康發展。
針對舊城更新改造項目，在《綿陽舊城控制性詳細規劃》范圍內，規劃用地性質為商業兼容居住，經批準實施的舊城更新改造項目，可按“商業≥4層”核算商業容量，即商業計容建筑面積≥凈用地面積×控規建筑密度×4。
舊城更新改造項目按照“留優改拆”完成征收拆遷或回購后，重新供地形成單一用地主體，允許新舊建筑合并重新計算項目容積率。
新建項目機動車泊位數量可依據項目交通影響評價合理確定，最低不低于現行《綿陽市城市規劃管理技術規定》配建標準的0.75倍。
購房需求釋放
優惠加碼 換房安心
積極組織房地產開發企業對外推介。綿陽市房地產業協會根據市場動態，引導房地產開發企業在常規營銷優惠基礎上，額外給予3%-5%的特別優惠，定期發布具體樓盤優惠措施。
鼓勵房地產開發企業對具有碩士及以上學歷、副高級職稱以上專業技術人才、獲省級技術能手及以上技能人才購買新建商品住房的，在特別優惠基礎上，再給予1%的優惠。
構建“市場+保障"住房供應體系，各地可因地制宜按市場化原則，以合理價格收購70至120平方米（原則上不超120平方米）的已建成存量商品住房，發展配租配售保障性住房。
大力培育住房租賃企業，支持企業以“房票”方式收購二手房（結算憑證由企業出具和承兌，相關資金通過政府監管賬戶支付），用于發展保障性住房、市場化租賃住房、人才租賃住房等。
支持金融機構為納入政府專項債券支持范圍的保障性租賃住房提供配套融資。鼓勵金融機構發放保障性住房收購貸款和住房租賃團體購房貸款。鼓勵群眾按照自愿原則參與“以舊換新”活動。
住房公積金繳存人家庭在綿陽市出售舊房且六個月內購買新建商品住房的，住房公積金可貸額度上浮30％。同一自然年度內，以原舊房名義辦理過購房提取或還貸提取的，購買新房時可申請購房提取。
采取領辦、新建、改擴建等方式，加大優質教育資源供給，促進教育資源配置均衡化。為保障購房者權益，自2025年7月1日起，在綿陽城區購買新建商品住房并完成網簽備案的購房者，其適齡子女符合學前及義務教育階段入學條件的，可保障在該區域公立學校入學，并可按政策參與轉公學校和民辦學校搖號。
公積金政策放寬
提額擴圍 多孩傾斜
為緩解租房群體的生活壓力，租住商品住房的繳存人家庭每年提取住房公積金限額提高4000元，多子女家庭租房提取上限在對應繳存轄區年度租房提取限額基礎上上浮20%。對于租住保障性租賃住房或租賃合同已登記備案的，可按實際房租支出提取。
居民為本市行政區域內擁有所有權的住宅公用老舊電梯進行更新（含換新和改造）的，本人及配偶、子女、子女配偶可申請提取住房公積金，合計提取金額不超過實際分攤費用。
優化靈活就業人員住房公積金貸款額度計算公式，調整為按申貸前6個（180天）賬戶日均余額乘以貸款倍數計算。同時，加大多子女家庭住房公積金貸款支持力度，生育二孩、三孩的繳存人家庭使用住房公積金貸款購買自住住房，最高貸款額度分別上浮20%、30%。
本措施自2025年9月9日起施行，有效期1年。
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