新年開始，有小伙伴驚喜地發(fā)現，月！供！降！了！
有市民的公積金貸款還款額
每月降了近100元
↑市民小于1月的還款計劃顯示比去年12月少了近100元
有市民商貸還款額
每月降了68元
↑市民小樂1月的還款計劃顯示比去年12月少了68元左右
原來，從2026年1月1日起，不僅存量商業(yè)貸款利率下降，存量公積金貸款利率也同步下降了。
商業(yè)貸款
2025年5月，LPR進行過一次調整，1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%，均較上一期下降10個基點。
對于選擇以1月1日作為重定價日的首套房貸客戶來說，如果執(zhí)行的是LPR－30BP的貸款利率，那么重定價日貸款利率將調整為3.2%；
如果首套房執(zhí)行的是LPR－45BP的貸款利率，那么最新的房貸利率將降至3.05%。
自2024年11月1日起，商業(yè)性個人住房貸款利率新的定價機制落地，貸款人可以隨時向銀行提出將重定價周期調整為3個月、6個月或1年。即部分按3個月、6個月重定價的房貸客戶已經調整為最新的利率了。
公積金貸款
根據2025年5月7日發(fā)布的《中國人民銀行關于下調個人住房公積金貸款利率的通知》，自2025年5月8日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.1%和2.6%。5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.525%和3.075%。
對于2025年5月8日以前已經發(fā)放的個人住房公積金貸款，自2026年1月1日開始，執(zhí)行調整后的個人住房公積金貸款利率。
以首套住房公積金貸款50萬元、貸款期限20年、等額本息還款為例：利率調整前，月供為2735.59元；利率調整后，月供降至2673.94元；每月減少61.65元。若為第二套住房公積金貸款，貸款金額50萬元、期限20年等額本息：調整前月供2855.04元；調整后月供2791.80元；每月減少63.24元。
轉發(fā)周知
來源丨南京發(fā)布、中國經濟網、第一財經、財聯社
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雖然只是小幅度的下降，但是感到生活越來越重——重的是幸福，重的是希望。
很好很好！
存貸利率差距尚大，商貸、公積金利率還應該有下調空間，期待更多更大的驚喜。