2025年杭州二手房成績單出爐，杭州我愛我家數據顯示，全年市區（含富陽、臨安）共成交二手房8.9萬套，比2024年下滑了5%，但在近5年里仍然排在第二高位，背后是以價換量的結果。2025年杭州住宅二手房成交均價為30483元/㎡，比2024年的31217元/㎡下降2.4%，這也是杭州二手房價連續下探的第四年。
數據來源：杭州我愛我家
“以價換量”貫穿全年
降價20%以上房源占比15.3%
在經歷了上一年政策驅動下成交量達到高峰后，2025年杭州二手房市場呈現“高開低走”。第一季度交易活躍度高，3月達到峰值，成交量達到1.2萬套，此后連續7個月下滑。盡管如此，2025年二手房成交量仍在近5年里排第二高位，背后是以價換量的結果。
價格壓力貫穿全年。根據杭州我愛我家的統計，2025年業主漲價信心指數也同步成交量下降。1月為10.2%，3月漲至13.4%，隨后一路下滑，到12月降至6.6%。
數據來源：杭州我愛我家
信心指數也反映到了成交數據上。2025年杭州我愛我家成交的所有房源中，降價5%以內的占比最高，達到43.5%，降價5%～10%區間的占比19.9%。值得注意的是，大幅降價20%以上的房源占比較2024年進一步擴大，同比上升了1.8個百分點。
從板塊來看，2025年各板塊均有不同程度降價。其中，申花、奧體、錢江世紀城等高端改善熱門板塊的調價幅度相對較小，房源相對稀缺，賣家預期仍然較高。而像良渚、勾莊、臨平等板塊，由于大量次新房交付，掛牌量激增，房源同質化嚴重，不僅成為“以價換量”的主力軍，價格下調幅度遠大于核心區，“破發”的情況時有發生。
低總價房源是成交主力軍
成交面積較上一年繼續增大
2025年，低總價房源是二手房市場交易的主力軍。如果不含臨安和富陽，杭州300萬元以內的二手房成交占比達65.8，較2024年上漲1.1個百分點。其中200萬元以內的二手房成交占比達到40.9%，較上一年上漲2.9個百分點。這一年，購房者對于價格的敏感度在進一步提升。
數據來源：杭州我愛我家
但面積方面，購房者更傾向“一步到位”。2025年成交的二手住宅，套均面積已上升至103㎡，同比增加3.1個百分點。從成交結構來看，60～90㎡的二手房雖然仍是主力軍，但占比已經不足四成，為39.4%，比2024年下滑了3.2個百分點。同時，60㎡以內的房源占比收縮至12.4%，同比下降1個百分點。
二手住宅成交前30的榜單中，僅有都市陽光一個小區的套均面積在80㎡以下，超過六成熱門小區的成交套均面積在100㎡以上。
剛需、豪宅兩頭熱
二手房最高成交單價61萬元/m2
杭州我愛我家的數據顯示，在成交量前30的小區中，廣廈天都城全年成交421套，排名第一，成交均價14546元/㎡，比2024年下滑了約10%。第二和第三位也是兩個超級大盤，翡翠城和金地自在城，全年各成交了329套和276套。除了剛需置業，今年翡翠城和金地自在城還因學區而火。翡翠城在年初被調整為天元公學（和睦校區）的學區房，而金地自在城則作為文理小學的學區房備受家長青睞。
剛需是2025年二手房市場的主力軍，成交量前30的小區里，有四成小區的成交均價為“1字頭”。比如在良渚板塊，成交量最高的是次新的安置房小區杜甫新苑，全年成交212套，套均面積84㎡，均價只要12767元/㎡。100萬元左右的總價，讓杜甫新苑在周邊一眾商品房中脫穎而出。
除了剛需，2025年中高端改善次新房的熱度極高。其中，申花板塊依靠馥香園的熱銷接棒錢江世紀城成為2025年最熱板塊，板塊內次新房交易活躍，成交最多的是星瓚頌錦府，共207套；價格最高的是馥香園，成交均價7萬元/㎡以上。馥香園也是千萬級豪宅中成交量最大的小區，全年網簽156套。
豪宅市場也拿下兩個第一。總金額第一的是綠城桃花源，全年共網簽了76套，總簽約金額超35億元。桃花源是別墅住區，房源總價大都在4000萬元～6000萬元，貴的更是超過1億元。桃花源小區共686套別墅，光去年就成交76套，換手率超10%。2025年獨棟別墅成為二手房市場的亮點，主要原因在于，雖然市場新增了不少低密產品，但容積率都在1.0以上，且要求建三聯排以上。所以，獨棟別墅的稀缺性反而更加突出。
單價最高的也是別墅。2025年8月，九溪玫瑰園夢雨區一套建筑面積308㎡的別墅以1.88億元成交，折合單價約61萬元，成為杭州2025年二手房價格天花板。在高層住宅中，南星橋板塊的陽光海岸簽約均價最高，高達14萬元/㎡，最貴的一套成交于5月，485㎡的躍層房源以8460萬元成交，折合單價約17.5萬元。
數據來源：杭州我愛我家
潮新聞記者 吳佳怡責任編輯：何昉堃
【未經授權，嚴禁轉載！聯系電話028-86968276】
