2026年1月1日起，存量公積金貸款利率以及存量商業貸款利率同步下調。
公積金貸款方面，根據2025年5月7日中國人民銀行發布的《關于下調個人住房公積金貸款利率的通知》，自2025年5月8日起，新發放的個人住房公積金貸款利率下調0.25個百分點。具體調整為：
首套住房：5年以下（含5年）利率從2.35%降至2.1%，5年以上利率從2.85%降至2.6%。
第二套住房：5年以下（含5年）利率從2.775%降至2.525%，5年以上利率從3.325%降至3.075%。
而對于2025年5月8日以前已經發放的個人住房公積金存量貸款，利率調整從2026年1月1日開始執行，無需借款人申請。
圖源：上海公積金微信公眾號
在商業貸款方面，2025年5月，LPR進行過一次調整，1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%，均較上一期下降10個基點。
自2024年11月1日起，商業性個人住房貸款利率新的定價機制落地，貸款人可以隨時向銀行提出將重定價周期調整為3個月、6個月或1年。即部分按3個月、6個月重定價的房貸客戶已經調整為最新的利率了。
來源/中國經濟網微信綜合上海公積金微信、第一財經、財聯社等
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