12月30日，財政部、稅務總局發布《關于個人銷售住房增值稅政策的公告》，將個人銷售住房增值稅政策進行調整，于2026年1月1日起施行。
其中，個人（不含個體工商戶中的一般納稅人）將購買不足2年的住房對外銷售的，按照3%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，2022至2024年期間，房地產紓困政策主要聚焦降低首付比例、下調貸款利率等金融端支持，稅費調整類政策相對稀缺，僅推出過賣舊買新免征個人所得稅等少數舉措，增值稅政策此前僅調整過一次。此次增值稅降稅政策的出臺，精準響應了中央關于促進合理住房消費、降低消費制約與成本的要求，也切實回應了百姓對減輕交易負擔的訴求，是需求端支持政策的重要補位與深化。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，從房東出售房屋的角度看，主要涉及增值稅和個人所得稅。此前，持有兩年以上的房屋出售已落實免稅政策，但持有未滿兩年的房屋出售時，稅費成本較高，征收率為5%。此次政策將未滿兩年房屋出售的增值稅征收率從5%下調至3%，實實在在降低出售成本。
在嚴躍進看來，這一降成本導向將對房地產市場產生雙向積極影響，一方面顯著降低買賣雙方的交易成本，另一方面有助于穩定市場預期、增強購房者信心。當前房屋價格已基本調整到位，政策紅利有望進一步激活市場活力。他預判，2026年房地產市場交易將趨于活躍向好，不僅能有效助力存量房去庫存，更對穩定樓市運行、推動房地產市場健康發展形成有力支撐，最終惠及住房消費。
記者：梁倩
來源：經濟參考報微信公眾號
【未經授權，嚴禁轉載！聯系電話028-86968276】
