2026年，如何著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場？如何高質(zhì)量開展城市更新？最近，全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議召開，經(jīng)社君了解到一些最新情況。這里專門梳理一下，供您參考。
先說住建部門的一個總體判斷：“房地產(chǎn)仍有較大發(fā)展?jié)摿Α薄?/p>
2025年，我國新房和二手房交易總量基本穩(wěn)定，但區(qū)域市場走勢出現(xiàn)分化，各城市房價漲跌不一，市場的復雜性和多元性愈發(fā)凸顯。
這次會議提出，要看到我國新型城鎮(zhèn)化仍在持續(xù)推進，城市存量優(yōu)化調(diào)整也有廣闊空間，人民群眾對“好房子”形成新期待，房地產(chǎn)仍有較大發(fā)展?jié)摿Α?/p>
按照經(jīng)社君的理解，潛力來自多個方面：比如，新落戶農(nóng)民工、新畢業(yè)大學生等“新市民”剛性住房需求有待持續(xù)釋放；又如，由于區(qū)位分布、持有結(jié)構(gòu)不均衡，相當部分城鎮(zhèn)住房存在“以舊換新”“以小換大”的改善性需求。數(shù)據(jù)顯示，已有38個城市開展老舊住房自主更新、原拆原建。
12月18日，湖北十堰市房縣城關(guān)鎮(zhèn)泉水灣片區(qū)的新建住宅房屋。張啟龍攝
再看住建部門的三方面重點部署——
第一方面，著眼優(yōu)化供給，因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給。
結(jié)合城市更新、城中村改造盤活利用存量用地，推動收購存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等。優(yōu)化和精準實施保障性住房供應，實施房屋品質(zhì)提升工程，有序推進“好房子”建設(shè)。
第二方面，著眼平穩(wěn)運行，通過完善相關(guān)舉措穩(wěn)定市場。
進一步發(fā)揮房地產(chǎn)項目“白名單”制度作用，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。城市政府要用足用好房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，支持居民剛性和改善性住房需求，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。
第三方面，著眼轉(zhuǎn)型發(fā)展，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
主要舉措包括有序搭建房地產(chǎn)基礎(chǔ)性制度、深化住房公積金制度改革等。特別是在基礎(chǔ)性制度方面，要采取多項務(wù)實管用的舉措：在房地產(chǎn)開發(fā)上，做實房地產(chǎn)開發(fā)項目公司制；在房地產(chǎn)融資上，推行主辦銀行制；在商品房銷售上，推進現(xiàn)房銷售制，實現(xiàn)“所見即所得”，從根本上防范交付風險，繼續(xù)實行預售的，規(guī)范預售資金監(jiān)管，切實維護購房人合法權(quán)益。
房地產(chǎn)市場之外，城市更新也是廣大市民十分關(guān)心的事情。明年，我們的城市會發(fā)生哪些可喜的變化？
2025年，城市更新取得重要進展。一大批城市更新項目落地實施。我國完成106個完整社區(qū)試點，建設(shè)改造養(yǎng)老、托育等各類服務(wù)設(shè)施2000多個，新增停車位2.6萬個，增補提升公共活動場地和公共綠地71.3萬平方米。
12月17日，江西贛州市章貢區(qū)，高樓、河流、公園相映成景，構(gòu)成一幅宜居宜業(yè)的城市畫卷。朱海鵬攝
2026年，有關(guān)部門還將實施一批民生工程、發(fā)展工程、安全工程。
有些變化將“肉眼可見”。
比如，更加舒適便利。城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、口袋公園建設(shè)、綠地開放共享、城市小微公共空間改造等將精細化推進。又如，更加安全可靠。地下管網(wǎng)改造和綜合管廊建設(shè)將持續(xù)開展，今年我國力爭完成改造各類燃氣管道3萬公里。
有些變化將“細致入微”。
聚焦群眾身邊城市管理領(lǐng)域的急難愁盼問題，有關(guān)部門將深入開展城市管理進社區(qū)工作，運用好“吹哨報到”“接訴即辦”等工作機制，使城市治理資源能夠直達基層，推動構(gòu)建共建共治共享城市治理格局。
2026年，隨著城市更新大力實施，城市治理水平不斷提升，好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)建設(shè)系統(tǒng)推進，更方便舒心的美好生活值得期待。
本期責編：馮華、葛孟超、李君強
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